KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Bank Indonesia (BI) telah menaikkan suku bunga acuan sebesar 25 basis poin (bps) menjadi 3,75%. Industri properti dinilai menjadi sektor yang rentan terimbas kenaikan suku bunga. Lalu bagaimana emiten properti menyikapinya? Direktur PT Ciputra Development Tbk (CTRA) Tulus Santoso mengamini bahwa kenaikan suku bunga menjadi momok bagi bisnis properti, lantaran bisa terkena imbas di dua sisi. Dari sisi produsen ada beban di bunga pinjaman, sedangkan dari sisi konsumen terdampak bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Meski begitu, Tulus menilai kenaikan suku bunga acuan BI di level 0,25% masih sesuai dengan ekspektasi pasar, sehingga dampaknya masih bisa dikelola.
CTRA Chart by TradingView Harun menambahkan, CTRA belum merevisi target yang dicanangkan pada awal tahun. Peluang untuk menjaga pertumbuhan kinerja masih bisa didapat lewat beragam proyek yang tersebar di lebih dari 20 kota di Indonesia. "Semuanya berkontribusi dalam jumlah yang berbeda-beda tergantung kota dan jenis proyeknya. IKN, masih melihat-lihat opportunity apa saja yang bisa kami jajaki," ujar Harun. Sekretaris Perusahaan PT Intiland Development Tbk (DILD) Theresia Rustandi juga mengamini kenaikan suku bunga punya pengaruhnya terhadap sektor properti. Hanya saja, sejauh ini pihaknya belum bisa menggambarkan seberapa besar kontraksi yang akan terjadi. Manajemen DILD berharap pasar mampu melakukan penyesuaian dan beradaptasi. "Semoga tidak berdampak besar terhadap daya beli dan minat beli properti masyarakat," kata Theresia saat dihubungi Kontan.co.id, Rabu (24/8). Dia memastikan, target dan proyeksi kinerja DILD masih sesuai dengan estimasi di awal tahun, dengan target marketing sales senilai Rp 2,4 triliun. DILD pun akan berhati-hati melakukan pengelolaan keuangan dan investasi. Fokus DILD di tahun ini masih pada pengembangan proyek-proyek yang sedang berjalan, sembari meningkatkan penjualan khususnya dari unit-unit inventori. "Pengembangan proyek baru, terutama highrise development, untuk sementara kami pelajari dulu perkembangan situasi sampai menjadi lebih baik," terang Theresia. Baca Juga: Intiland Development (DILD) Perkuat Bisnis Kawasan Industri di Batang Jawa Tengah Dihubungi terpisah, Direktur PT Metropolitan Land Tbk (MTLA) Olivia Surodjo mengungkapkan kenaikan suku bunga akan berdampak pada bunga KPR. Namun, untuk posisi kenaikan saat ini Olivia memperkirakan dampaknya tidak akan terlalu signifikan, sehingga masih dapat diterima oleh konsumen. Adapun pasar MTLA sebagian besar berasal dari karyawan, end user atau first home buyer yang menggunakan fasilitas KPR. Kenaikan suku bunga dampaknya bisa terasa pada cicilan bulanan. "Untuk tipikal konsumen pada segmen market tersebut dapat diantisipasi, sepanjang cicilan masih dapat diakomodir dengan penghasilan bulanan. Selama kenaikan tidak bombastis, tidak terlalu berdampak signifikan," terang Olivia. MTLA belum mengubah target yang telah ditetapkan di awal tahun. MTLA masih membidik marketing sales di angka Rp 1,8 triliun yang terdiri dari pre-sales dan pendapatan berulang (recurring income). Di tengah tantangan makro ekonomi saat ini, MTLA menggelar beberapa strategi.