JAKARTA. Meski bisnis properti diramal melambat, para pengembang tak ciut nyali membangun apartemen mewah. Buktinya, proyek-proyek apartemen mewah di Jakarta terus saja bermunculan.

Proyek seperti Luxurious Raffles Residence milik Cipura Group, The Grove Suite dari Bakriland hingga Senopati Penthouse adalah beberapa contoh apartemen berharga premium yang akan mencuat di 2014 ini (lihat tabel).

Alvin Gozali, Presiden Direktur PT Putragaya Wahana mengatakan, Putragaya akan membangun apartemen premium dan apartemen servis pasca proyek hotelnya superblok Thamrin Nine kelar. Apartemen ini akan mencuil dari lahan proyek Thamrin Nine dikembangkan di atas lahan 5,2 hektare di Jalan Thamrin, Jakarta Pusat. 

Hanya membangun 100 unit apartemen berharga premium, Alvin yakin bisnis apartemen mewah masih wah lantaran pasokannya yang minim. Sayang, ia enggan bilang kisaran harga apartemen miliknya.

Adapun Luxurious Raffles Residence bikinan PT Ciputra Property Tbk yang berlokasi di superblok Ciputra World Jakarta, Kuningan, Jakarta Selatan sudah dipasarkan. Dengan jumlah cuma 88 unit, harga jual Raffles tembus Rp 50 juta per meter persegi (m²), penjualan apartemen mewah ini terbilang laris manis. Buktinya, hingga saat ini, apartemen Raffles Residence ini sudah terjual 70% .

Direktur Ciputra Artadinata Djangkar mengatakan, pangsa pasar apartemen premium memang tipis. "Tapi, kami percaya diri membangun karena pasokan yang sedikit, membuat persaingan jadi lebih longgar," ujarnya ke KONTAN, Kamis (20/3).

Pebisnis lain juga tengah membangun proyek serupa adalah OSO Group. Lewat PT Mahkota Propertindo, perusahaan ini tengah membangun dua apartemen premium, yakni La Foret Vivante di Permata Hijau di atas lahan 6.000 m² dan satu apartemen belum bernama di Gatot Subroto dengan luas 5.000 m². Cuma, Direktur OSO Group Raja Sapta Oktohari baru akan memberikan harga setelah apartemen diluncurkan.

Artadinata menuturkan, pembeli apartemen dengan harga premium didominasi end user. "Investor lebih memilih apartemen menengah yang lebih mudah disewakan atau dijual kembali," ujarnya.

Anton Sitorus, Head of Research Jones Lang LaSalle (JLL) melihat, dalam tiga tahun ke depan, bisnis apartemen mewah sangat menjanjikan. "Dilihat dari jumlah penduduk, Jakarta lebih besar dari Singapura. Konsumen yang bisa dibidik juga lebih besar," jelasnya.

Beberapa Apartemen Premium Jakarta
Nama	Pengembang	Unit	Tersedia
Raffles Residences	Ciputra Property	88	2014
The Grove Suite	Bakrieland	151
Senopati Penthouse	PT Senopati Aryani Prima	63
The Residence CWJ 2	Ciputra Property	119	2015
The Orchard Satrio CWJ 2	Ciputra Property	349
Sumber: Colliers, Riset KONTAN

Harga Apartemen Jakarta (juta per m2)
Periode	CBD	naik (%)	Jaksel	naik (%)	Lainnya	naik (%)
Q4 2013	36,17	21,29	25,85	24,76	18,29	16,79
Q4 2012	29,82	25,14	20,72	20,54	15,66	5,74
Q4 2011	23,83		17,19		14,81

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News

Editor: Sanny Cicilia