KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) mendorong inovasi desain hunian yang adaptif terhadap keterbatasan lahan sekaligus tetap mempertahankan identitas budaya lokal.

Upaya tersebut dilakukan melalui program BTN Housingpreneur Batch 3 yang mengangkat konsep rumah modern bernuansa lokal di Bali.

Salah satu gagasan yang diperkenalkan dalam kegiatan tersebut adalah konsep micro-living dan growable house atau rumah tumbuh. 

Konsep ini menawarkan solusi hunian dengan pemanfaatan ruang secara optimal serta memungkinkan bangunan dikembangkan mengikuti perubahan kebutuhan penghuninya.

Gagasan tersebut diusung Engelberth Yakobus Grenti S, arsitek asal Jakarta sekaligus Founder and Principal Architect E Design Studio. 

Menurut Engelberth, tantangan utama dalam merancang hunian saat ini adalah memanfaatkan lahan yang semakin terbatas tanpa mengorbankan fungsi dan kenyamanan.

Ia menjelaskan, rumah ideal tidak selalu harus memiliki ukuran besar. Hal terpenting adalah bagaimana setiap ruang dapat dimanfaatkan secara optimal sesuai kebutuhan penghuninya.

Baca Juga: BTN Siapkan 30.000 Rumah Lewat KPR Recycle, Begini Skemanya

Dalam desain Rumah Kampung Kota, sejumlah fungsi ruang dibuat saling terintegrasi. Misalnya, dapur yang menyatu dengan ruang makan serta area kerja yang terhubung dengan ruang komunal. Penggunaan furnitur multifungsi dan modular juga memungkinkan satu area memiliki lebih dari satu kegunaan.

"Penggunaan furnitur multifungsi dan modular juga memungkinkan satu area memiliki lebih dari satu kegunaan," kata Engelberth dalam siaran pers, Kamis (12/11/2026).

Untuk menjaga kenyamanan, desain tersebut turut mengoptimalkan pencahayaan alami dan sirkulasi udara melalui penggunaan internal courtyard, void, serta jendela berukuran besar. Dengan begitu, hunian berukuran kompak tetap dapat terasa lapang dan sehat.

Konsep rumah tumbuh juga memungkinkan penghuni mengubah fungsi ruang sesuai kebutuhan. Area carport, misalnya, dapat dimanfaatkan sebagai ruang usaha atau area aktivitas produktif lainnya.

Bahkan, ruangan yang semula dirancang sebagai kamar tidur bisa dialihfungsikan menjadi ruang kerja, toko kelontong, hingga usaha kedai kopi dan laundry.

"Dengan demikian, rumah tidak hanya menjadi tempat tinggal, tetapi juga dapat mendukung aktivitas ekonomi keluarga tanpa harus selalu menambah luas bangunan," ungkap Engelberth.

Selain efisiensi ruang, pengembangan hunian di Bali juga menghadapi tantangan dalam menjaga identitas budaya di tengah perubahan gaya hidup masyarakat.

Guru Besar Bidang Perencanaan Wilayah dan Kota Universitas Udayana, Gusti Ayu Made Suartika, menilai perubahan perilaku masyarakat turut memengaruhi bentuk dan fungsi rumah.

"Tradisi dalam berumah sebenarnya berasal dari diri kita sendiri. Karena rumah itu refleksi dari kita. Jadi kalau perilaku dan way of life kita berubah, rumah juga akan berubah," ujar dosen yang akrab disapa Prof GAM tersebut.

Baca Juga: BTN Salurkan KPR Rp 552 Triliun, Kuasai 69% Pasar KPR Subsidi

Ia mencontohkan masyarakat Bayung Gede yang memiliki tatanan rumah tradisional dengan pembagian zona berdasarkan aturan setempat. Namun, perkembangan aktivitas ekonomi membuat sebagian masyarakat harus bekerja di Denpasar dan membutuhkan kendaraan pribadi untuk menunjang mobilitas.

Menurut Suartika, tradisi dalam membangun rumah perlu dipahami secara dinamis. Mempertahankan identitas budaya tidak selalu berarti menjaga seluruh bentuk fisik bangunan seperti kondisi semula.

"Rumah merupakan wadah bagi kehidupan seseorang secara utuh. Bukan hanya merepresentasikan seseorang sebagai bagian dari masyarakat atau komunitas, tetapi juga sebagai individu dengan kebutuhan dan karakter tersendiri," jelasnya.

Ia menambahkan, tantangan pengembangan hunian ke depan adalah mempertahankan nilai-nilai budaya yang dianggap penting sekaligus membangun identitas baru yang relevan dengan perkembangan zaman. Termasuk mengantisipasi perubahan kebutuhan rumah akibat perkembangan teknologi kecerdasan buatan atau artificial intelligence (AI).

Sementara itu, Deputy Regional Business BTN Kanwil Jatim Bali Nusra Joyce Ivone Mandagi mengatakan, BTN Housingpreneur menjadi salah satu upaya perseroan untuk menggali potensi inovasi dan kreativitas di sektor perumahan.

Program tersebut telah memasuki tahun ketiga penyelenggaraan. Denpasar menjadi kota keempat sekaligus kota terakhir dalam rangkaian BTN Housingpreneur Batch 3 tahun ini.

Menurut Ivone, mahasiswa menjadi salah satu kelompok penting yang dilibatkan karena memiliki potensi melahirkan gagasan baru di sektor perumahan. Selain kategori mahasiswa, program ini juga membuka kategori umum sehingga dapat diikuti peserta dari berbagai latar belakang.

Ivone menjelaskan, bisnis BTN selama ini dikenal melalui penyaluran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang telah dilakukan sejak 1976. Namun, pengembangan bisnis perseroan kini tidak hanya berfokus pada pembiayaan kepemilikan rumah, melainkan juga mencakup ekosistem perumahan secara lebih luas.

Baca Juga: Perluas Pasar, BTN Bidik Porsi Kredit Non-Perumahan Capai 30% pada 2030

Ekosistem tersebut meliputi sarana dan prasarana, kebutuhan interior, hingga desain rumah. BTN juga mulai mendorong aspek keberlanjutan melalui pengembangan material ramah lingkungan dan pemanfaatan bahan daur ulang.

"Di antaranya plastik daur ulang untuk material paving dan bahan daur ulang lainnya untuk genteng," terang Ivone.

Selain itu, BTN mendorong pengelolaan sampah melalui program Bayar Angsuran-Mu Pakai Sampah-Mu. Melalui program ini, sampah yang dikumpulkan dan dikelola nasabah dapat diadministrasikan sehingga hasilnya berpotensi dimanfaatkan sebagai pengurang angsuran KPR.

"Ke depannya, kami berharap semakin banyak inovasi yang lebih berkembang dan kreatif, khususnya yang berasal dari teman-teman mahasiswa," ujarnya.

Wakil Rektor Bidang Sumber Daya Universitas Udayana, Agoes Ganesha Rahyuda mengapresiasi kolaborasi antara BTN dan perguruan tinggi melalui program tersebut.

Menurutnya, kegiatan ini menjadi ruang bagi mahasiswa untuk memahami persoalan nyata di industri perumahan, tidak hanya berdasarkan teori perkuliahan.

Ia menilai pengembangan perumahan di Bali ke depan perlu memperhatikan tiga aspek, yakni berakar pada identitas lokal, adaptif terhadap perkembangan, dan relevan dengan kebutuhan masyarakat.

"Karakter wilayah, keseimbangan lingkungan, serta kebutuhan masyarakat yang tinggal di dalamnya juga harus menjadi perhatian," tegas Agoes.

Baca Juga: BTN Targetkan Penyaluran KPR Rp 200 Miliar dalam Gelaran Danantara Housing Expo 2026

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News