KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Flash Report Rumah123.com September 2023 menunjukkan tren harga rumah di Indonesia meningkat sebesar 3,4% secara tahunan pada Agustus 2023 dibandingkan sejak Agustus 2022. 

Di wilayah Jabodetabek, Bekasi menempati kenaikan harga tahunan tertinggi hingga 5,8%. Keberadaan transportasi massal baru, Light Rail Transit (LRT) Jabodebek, cukup berpengaruh terhadap kenaikan permintaan hunian, terutama pada kecamatan terdekat dari stasiun. 

Business Improvement General Manager 99 Group Indonesia, Shafirra Shikka Larasati mengatakan, operasional LRT Jabodebek yang baru saja diresmikan memang belum terlihat mempengaruhi kecamatan-kecamatan di Bekasi dari sisi popularitas secara signifikan. Dalam jangka panjang, diharapkan keberadaan LRT Jabodebek akan meningkatkan popularitas kecamatan-kecamatan Bekasi yang terletak di sekitar kawasan stasiun. 

"Saat ini, popularitas area Bekasi masih cenderung dipengaruhi pengembangan berskala besar oleh sejumlah pengembang terkemuka, dan lokasinya yang strategis, dekat dari alternatif akses lainnya seperti jalan tol dan transportasi KRL Commuter Line," ujar Shafirra dalam siaran pers, Selasa (19/9). 

Baca Juga: Operasional KCJB & Pengembangan TOD Tingkatkan Permintaan Hunian Properti Kawasan

Berdasarkan data 99 Group, sejak bulan Januari 2023, tren peminatan rumah sewa dan jual di Bekasi meningkat. Sejak Januari hingga Agustus 2023, permintaan rumah jual tercatat sebesar 82,5% dan rumah sewa mencapai 92,8%. Jika dibandingkan dengan bulan Juli 2023 lalu, pertumbuhannya terbilang signifikan, yakni 72,8% untuk rumah jual dan 41,9% untuk rumah sewa.

Terdapat lima kecamatan populer dalam pencarian hunian di Bekasi, yakni Medan Satria (11,8%), Pondok Gede (11%), Bekasi Barat (8,3%), Jatiasih (8,1%) dan Bekasi Utara (6,8%). Kelima area ini memiliki karakteristik yang mirip, yakni adanya pengembangan komersial dengan dukungan fasilitas publik yang komprehensif, aksesibilitas memadai, dan lokasinya relatif dekat dari Jakarta. 

Tiga area teratas, Medan Satria, Pondok Gede dan Bekasi Barat berbatasan langsung dengan Jakarta Timur, sehingga jarak tempuh dari dan ke pusat Jakarta cenderung lebih pendek. Pada area ini juga terdapat pengembangan berskala kecil hingga berskala kota mandiri, sehingga menarik proporsi peminatan lebih besar dibandingkan kecamatan lainnya.

Baca Juga: LRT Jabodebek dan Kereta Cepat Bandung Tingkatkan Potensi Nilai Properti di Kawasan

Dari segi usia, pembeli potensial yang mencari properti di area Bekasi umumnya merupakan kalangan usia 25-34 tahun (40%) dan 45-54 tahun (27,5%). 

"Hal ini karena harga properti di Bekasi, terutama yang dekat dari Jakarta lebih tinggi dibandingkan kota satelit lain, seperti Depok dan Bogor, sehingga Bekasi lebih diminati generasi muda yang lebih matang dan punya daya beli lebih tinggi dibandingkan kelompok usia yang lebih muda, yakni 18-24 tahun," ujar dia.

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News

Editor: Wahyu T.Rahmawati