KONTAN.CO.ID - SYDNEY. Pasar pembiayaan perumahan Australia mengalami kontraksi tajam pada kuartal III-2026.

Penurunan ini terutama dipicu mundurnya investor properti akibat kenaikan suku bunga dan rencana pemerintah menghapus sejumlah insentif pajak investasi properti.

Data Biro Statistik Australia (ABS) yang dirilis Rabu (11/11) menunjukkan, nilai pinjaman perumahan baru merosot 15,5% secara kuartalan menjadi A$ 81,16 miliar pada periode Juli–September 2026.

Penurunan tersebut menjadi yang terbesar sejak pencatatan data dimulai pada akhir 2002, sekaligus memperpanjang tren kontraksi selama tiga kuartal berturut-turut.

Baca Juga: Harga Rumah Australia Mandek pada Mei, Kenaikan Suku Bunga Mulai Tekan Pasar Properti

Tekanan paling besar berasal dari segmen investor properti. Nilai pinjaman untuk pembelian properti investasi anjlok 32,3% dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, pinjaman untuk pembeli rumah yang akan ditempati sendiri turun 5,3%.

Kenaikan biaya pembiayaan menjadi salah satu faktor utama yang menekan minat investor.

Bank sentral Australia telah menaikkan suku bunga sebanyak lima kali sepanjang tahun ini, sehingga suku bunga acuan mencapai level tertinggi dalam 18 tahun.

Selain itu, rencana perubahan kebijakan perpajakan turut memengaruhi keputusan investor. Pemerintah Australia pada Mei lalu mengumumkan rencana penghapusan diskon pajak keuntungan modal (capital gains tax) mulai Juli 2027.

Pemerintah juga akan membatasi fasilitas negative gearing, yakni skema yang memungkinkan kerugian dari investasi properti diperhitungkan sebagai pengurang penghasilan kena pajak, untuk properti perumahan yang sudah ada.

Kepala Statistik Keuangan ABS Mish Tan mengatakan, aktivitas investor dipengaruhi kombinasi kenaikan biaya pinjaman, potensi perubahan pajak, dan ekspektasi penurunan harga rumah.

Baca Juga: Harga Rumah Australia Anjlok, Terparah Sejak Akhir 2022

"Ketiga faktor tersebut turut memengaruhi aktivitas investor properti," ujarnya.

Pelemahan pembiayaan ini sejalan dengan koreksi harga rumah di Australia. Perusahaan data properti Cotality mencatat, harga rumah telah turun selama tujuh bulan berturut-turut, mencatatkan penurunan terpanjang dalam beberapa dekade.

Tekanan juga terlihat pada penyaluran kredit perbankan. Commonwealth Bank of Australia (CBA), salah satu bank terbesar di Australia, melaporkan jumlah pengajuan kredit pemilikan rumah (KPR) pada kuartal III-2026 turun 16% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.

Merosotnya pembiayaan investor dan melemahnya pengajuan KPR mengindikasikan bahwa kenaikan suku bunga serta perubahan insentif pajak mulai menekan permintaan di pasar properti Australia.

Baca Juga: Harga Rumah Australia Anjlok 6 Bulan Beruntun, Terburuk dalam 30 Tahun?

Kondisi ini berpotensi memperpanjang tekanan terhadap aktivitas transaksi dan harga rumah di tengah meningkatnya biaya kepemilikan properti.