Menakar Dampak Kenaikan Suku Bunga Terhadap Permintaan KPR Perbankan

KONTAN.CO.CO.ID-JAKARTA. Bank Indonesia (BI) telah mengerek suku bunga acuan sebesar 25 basis poin (bps) ke level 6% pada Rapat Dewan Gubernur BI bukan Oktober 2023 ini.

Kenaikan suku bunga acuan ini dinilai akan berpengaruh terhadap kenaikan suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR). Walau demikian, sejumlah perbankan meyakini, hal ini tidak serta merta dapat menekan laju permintaan KPR.

Wakil Direktur Institute for Development of Economics and Finance (Indef) Eko Listiyanto menilai, terkait dampak dari kenaikan suku bunga acuan, salah satu yang akan cepat tertransmisi yaitu bunga KPR.

Menurutnya, bunga KPR sifatnya jangka panjang, maka dengan perubahan kebijakan suku bunga acuan bisa langsung berdampak kepada bunga KPR.

"Bunga KPR bank pastinya akan segera menyesuaikan seiring dengan kenaikan bunga acuan, karena memang sensitifitas bunga acuan dengan bunga KPR ini relatif cukup tinggi, dan biasanya bank-bank juga akan segera melakukan penyesuaian," ujar Eko kepada kontan.co.id, Selasa (24/10).

Walau demikian, Eko berpendapat dengan adanya kenaikan suku bunga acuan yang moderat yakni sebesar 25 bps, dalam jangka pendek belum akan menekan kepada permintaan KPR, karena permintaan KPR lebih banyak dipengaruhi oleh kondisi perekonomian.

"Memang suku bunga acuan yang meningkat bisa mendorong bunga KPR naik, tapi tidak serta merta membuat KPR drop karena kalau kita perhatikan untuk segmen rumah menengah ke bawah tingkat ketersediaannya lebih sedikit dibandingkan dengan permintaan, nah ini biasanya kalau bunga KPR naik sedikit permintaan pun tidak akan segera turun karena sifat permintaannya lebih inelastis karena melihat demand nya tingggi sekali di segmen tersebut," jelasnya.

Eko menuturkan, tren KPR sampai akhir tahun sejauh ini mungkin tidak akan akseleratif, tetapi masih bisa bertahan dengan target-target yang ada di tahun ini, dan untuk tahun depan dengan adanya kontestasi politik yang akan terjadi pergantian kepemimpinan biasanya prospek ekonominya membaik, oleh karenanya di harapkan tren KPR pun bisa meningkat.

"Tentu saja ketika pemilunya berjalan dengan baik maka akan memberikan efek positif kepada perekonomian termasuk juga kepada tren KPR," imbuhnya.

Ramon Armando, Corporate Secretary PT Bank Tabungan Negara (BTN) mengakui, dalam waktu dekat pihaknya belum akan melakukan penyesuaian bunga kredit KPR. Kenaikan BI Rate disebut Ramon tidak mempengaruhi target penyaluran kredit Bank BTN tahun ini, dan KPR masih menjadi motor utama pertumbuhan kredit hingga akhir tahun.

Menurut Ramon, sebagai kebutuhan pokok, rumah masih memiliki permintaan yang tinggi. Apalagi Backlog perumahan masih sangat tinggi sekitar 12,7 juta unit. Potensinya juga dinilai masih sangat besar.

"Bank BTN sebagai bank yang fokus pada perumahan, khususnya rumah subsidi memandang permintaan rumah akan tetap tinggi. Apalagi banyak insentif yang dikeluarkan pemerintah," ucap Ramon.