KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Memasuki kuartal III- 2026, pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perkembangan yang semakin beragam. Selain relokasi, penyesuaian kebutuhan ruang, dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik (flight-to-quality), sejumlah perusahaan mulai memperlihatkan kebutuhan tambahan ruang kantor untuk mendukung ekspansi bisnis mereka. Dalam paparan terbaru Colliers Indonesia menjabarkan bahwa permintaan ruang kantor mulai bergeser dari sekadar penyesuaian luas ruang menuju relokasi, perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik, serta ekspansi usaha secara selektif. Ferry Salanto, Head of Research, Colliers Indonesia, mengatakan bahwa pola pemulihan pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perubahan. "Setelah beberapa tahun didominasi oleh penyesuaian kebutuhan ruang, kini mulai terlihat sejumlah perusahaan yang melakukan ekspansi, di samping aktivitas relokasi dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik," paparnya dalam keterangan resmi yang diterima KONTAN, Rabu (11/11/2026). Hal tersebut merupakan perkembangan yang positif. Namun, pemulihan pasar secara keseluruhan masih belum merata. Atas kondisi tersebut, hal yang perlu dicermati selanjutnya adalah apakah kebutuhan ekspansi tersebut akan semakin meluas sehingga mampu mendorong penyerapan bersih ruang kantor secara berkelanjutan. Baca Juga: Okupansi Capai 87%, SCBD Jadi Lokomotif Pemulihan Pasar Perkantoran Jakarta Ferry melanjutkan bahwa permintaan ruang kantor sepanjang 2026 diproyeksikan mencapai 198.555 meter persegi didukung oleh meningkatnya aktivitas penyewaan. Dia memproyeksi bahwa munculnya kebutuhan tambahan ruang untuk ekspansi usaha, meskipun masih terbatas pada sejumlah perusahaan, menjadi sinyal positif setelah beberapa tahun keputusan penyewaan lebih banyak didorong oleh penyesuaian luas ruang, relokasi, dan optimalisasi tempat kerja. Meski demikian, sebagian besar transaksi penyewaan masih berupa perpindahan penyewa dari satu gedung ke gedung lainnya, sehingga belum sepenuhnya menghasilkan tambahan ruang kantor yang terisi secara keseluruhan. Adapun tingkat hunian gedung perkantoran di kawasan CBD Jakarta mencapai sekitar 76,3% pada kuartal III-2026. Gedung dengan kualitas lebih tinggi masih menunjukkan kinerja yang lebih baik, dengan rata-rata tingkat hunian mendekati 78% untuk gedung Grade A dan hampir 84% untuk gedung Premium. Bahkan, sejumlah gedung Premium telah mencatat tingkat hunian di atas 90%. Kondisi ini memperkuat posisi tawar pemilik gedung dalam mempertahankan harga sewa sekaligus mengurangi insentif yang diberikan kepada penyewa. Sebaliknya, gedung dengan tingkat kekosongan yang masih tinggi harus terus bersaing melalui penyesuaian harga sewa, pemberian insentif, dan ketentuan sewa yang lebih fleksibel. Kondisi ini menunjukkan bahwa pemulihan pasar perkantoran Jakarta berlangsung dengan kecepatan yang berbeda. Baca Juga: Cushman & Wakefield: Pasar Perkantoran Jakarta Berangsur Pulih di Semester I-2026 Gedung berkualitas tinggi dengan tingkat hunian yang kuat dan ketersediaan ruang terbatas mulai memiliki posisi tawar yang lebih baik dalam menentukan harga sewa, sementara gedung lainnya masih menghadapi persaingan yang ketat. Colliers Indonesia juga membeberkan perusahaan kini semakin selektif dalam memilih ruang kantor. Lokasi, kemudahan akses transportasi, dan kualitas gedung tetap menjadi pertimbangan utama. Di saat yang sama, penyewa juga semakin memperhatikan manfaat keseluruhan yang ditawarkan, mulai dari kualitas pengelolaan gedung, penerapan prinsip ESG, kelengkapan fasilitas, kebutuhan penataan interior (fit-out), kesiapan ruang untuk digunakan, hingga total biaya yang harus dikeluarkan selama menempati kantor. "Tren perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik (flight-to-quality) kini mulai berkembang menjadi pertimbangan terhadap nilai manfaat yang diperoleh (flight-to-value)," imbuh Ferry. Perusahaan tidak lagi sekadar mencari gedung yang lebih baru, tetapi juga mempertimbangkan apakah peningkatan kualitas gedung, kemudahan akses, dan kenyamanan serta efektivitas lingkungan kerja sebanding dengan biaya tambahan yang harus dikeluarkan. Di sejumlah lokasi, selisih harga sewa antar kelas gedung yang relatif kecil membuat perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih tinggi menjadi pilihan yang masuk akal secara bisnis, termasuk bagi perusahaan yang tetap mengutamakan efisiensi biaya.
Pemulihan Pasar Perkantoran Jakarta Belum Merata hingga Kuartal III-2026
KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Memasuki kuartal III- 2026, pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perkembangan yang semakin beragam. Selain relokasi, penyesuaian kebutuhan ruang, dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik (flight-to-quality), sejumlah perusahaan mulai memperlihatkan kebutuhan tambahan ruang kantor untuk mendukung ekspansi bisnis mereka. Dalam paparan terbaru Colliers Indonesia menjabarkan bahwa permintaan ruang kantor mulai bergeser dari sekadar penyesuaian luas ruang menuju relokasi, perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik, serta ekspansi usaha secara selektif. Ferry Salanto, Head of Research, Colliers Indonesia, mengatakan bahwa pola pemulihan pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perubahan. "Setelah beberapa tahun didominasi oleh penyesuaian kebutuhan ruang, kini mulai terlihat sejumlah perusahaan yang melakukan ekspansi, di samping aktivitas relokasi dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik," paparnya dalam keterangan resmi yang diterima KONTAN, Rabu (11/11/2026). Hal tersebut merupakan perkembangan yang positif. Namun, pemulihan pasar secara keseluruhan masih belum merata. Atas kondisi tersebut, hal yang perlu dicermati selanjutnya adalah apakah kebutuhan ekspansi tersebut akan semakin meluas sehingga mampu mendorong penyerapan bersih ruang kantor secara berkelanjutan. Baca Juga: Okupansi Capai 87%, SCBD Jadi Lokomotif Pemulihan Pasar Perkantoran Jakarta Ferry melanjutkan bahwa permintaan ruang kantor sepanjang 2026 diproyeksikan mencapai 198.555 meter persegi didukung oleh meningkatnya aktivitas penyewaan. Dia memproyeksi bahwa munculnya kebutuhan tambahan ruang untuk ekspansi usaha, meskipun masih terbatas pada sejumlah perusahaan, menjadi sinyal positif setelah beberapa tahun keputusan penyewaan lebih banyak didorong oleh penyesuaian luas ruang, relokasi, dan optimalisasi tempat kerja. Meski demikian, sebagian besar transaksi penyewaan masih berupa perpindahan penyewa dari satu gedung ke gedung lainnya, sehingga belum sepenuhnya menghasilkan tambahan ruang kantor yang terisi secara keseluruhan. Adapun tingkat hunian gedung perkantoran di kawasan CBD Jakarta mencapai sekitar 76,3% pada kuartal III-2026. Gedung dengan kualitas lebih tinggi masih menunjukkan kinerja yang lebih baik, dengan rata-rata tingkat hunian mendekati 78% untuk gedung Grade A dan hampir 84% untuk gedung Premium. Bahkan, sejumlah gedung Premium telah mencatat tingkat hunian di atas 90%. Kondisi ini memperkuat posisi tawar pemilik gedung dalam mempertahankan harga sewa sekaligus mengurangi insentif yang diberikan kepada penyewa. Sebaliknya, gedung dengan tingkat kekosongan yang masih tinggi harus terus bersaing melalui penyesuaian harga sewa, pemberian insentif, dan ketentuan sewa yang lebih fleksibel. Kondisi ini menunjukkan bahwa pemulihan pasar perkantoran Jakarta berlangsung dengan kecepatan yang berbeda. Baca Juga: Cushman & Wakefield: Pasar Perkantoran Jakarta Berangsur Pulih di Semester I-2026 Gedung berkualitas tinggi dengan tingkat hunian yang kuat dan ketersediaan ruang terbatas mulai memiliki posisi tawar yang lebih baik dalam menentukan harga sewa, sementara gedung lainnya masih menghadapi persaingan yang ketat. Colliers Indonesia juga membeberkan perusahaan kini semakin selektif dalam memilih ruang kantor. Lokasi, kemudahan akses transportasi, dan kualitas gedung tetap menjadi pertimbangan utama. Di saat yang sama, penyewa juga semakin memperhatikan manfaat keseluruhan yang ditawarkan, mulai dari kualitas pengelolaan gedung, penerapan prinsip ESG, kelengkapan fasilitas, kebutuhan penataan interior (fit-out), kesiapan ruang untuk digunakan, hingga total biaya yang harus dikeluarkan selama menempati kantor. "Tren perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik (flight-to-quality) kini mulai berkembang menjadi pertimbangan terhadap nilai manfaat yang diperoleh (flight-to-value)," imbuh Ferry. Perusahaan tidak lagi sekadar mencari gedung yang lebih baru, tetapi juga mempertimbangkan apakah peningkatan kualitas gedung, kemudahan akses, dan kenyamanan serta efektivitas lingkungan kerja sebanding dengan biaya tambahan yang harus dikeluarkan. Di sejumlah lokasi, selisih harga sewa antar kelas gedung yang relatif kecil membuat perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih tinggi menjadi pilihan yang masuk akal secara bisnis, termasuk bagi perusahaan yang tetap mengutamakan efisiensi biaya.
